IMU: calcolo e pagamento

L’IMU, l’imposta municipale propria, è la tassa comunale sugli immobili: si paga su seconde case, case affittate, negozi, box, terreni e aree edificabili. La prima casa, nella maggior parte dei casi, è esente. Calcoliamo l’importo giusto con le aliquote del Comune e ti consegniamo gli F24 pronti per l’acconto e il saldo.

Chi deve pagarla

Paga l’IMU chi possiede un immobile come proprietario o con un altro diritto reale: usufrutto, uso, abitazione (per esempio il coniuge che resta nella casa familiare), enfiteusi o superficie. La paga anche chi ha un immobile in leasing. Se l’immobile è di più persone, ognuno paga per la propria quota e per i mesi di possesso.

Chi non la paga

• l’abitazione principale, cioè la casa in cui vivi e hai la residenza, con le pertinenze: al massimo una per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. Restano escluse dall’esenzione le abitazioni di lusso, nelle categorie A/1, A/8 e A/9;
• la casa familiare assegnata dal giudice al genitore affidatario dei figli;
• i terreni agricoli posseduti e coltivati da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali;
• gli anziani o le persone con disabilità ricoverati in modo permanente in istituto, per la casa in cui vivevano, se il regolamento del Comune lo prevede.

Se due coniugi vivono e hanno la residenza in due case diverse, dopo la sentenza della Corte costituzionale n. 209 del 2022 l’esenzione può spettare per entrambe, purché ciascuno vi abiti davvero.

Le riduzioni più frequenti

Come si calcola

1. Si parte dalla rendita catastale, che trovi nella visura, e la si aumenta del 5%.
2. Si moltiplica per un coefficiente che dipende dalla categoria: per le abitazioni e le loro pertinenze è 160.
3. Al valore ottenuto si applica l’aliquota decisa dal Comune per quel tipo di immobile.
4. Si tiene conto della quota e dei mesi di possesso e delle eventuali riduzioni.

Per terreni e aree edificabili le regole sono diverse: le aree si tassano sul valore di mercato. Se non hai la visura, possiamo richiederla noi con il servizio di visure catastali.

Quando e come si paga

• Acconto entro il 16 giugno: si paga l’imposta del primo semestre, calcolata con le aliquote dell’anno precedente.
• Saldo entro il 16 dicembre: a conguaglio, con le aliquote deliberate per l’anno in corso.
• Puoi anche pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno.

Si paga di solito con il modello F24, anche semplificato, oppure con il bollettino postale dedicato. Nell’F24 vanno indicati il codice del Comune (per Pioltello è G686) e il codice tributo giusto:

Se hai un credito dalla dichiarazione dei redditi, puoi usarlo in compensazione per pagare l’IMU.

La dichiarazione IMU

Di solito non serve: il Comune riceve già i dati dal catasto e dai notai. Va presentata solo in alcuni casi, per esempio quando applichi una riduzione che il Comune non può conoscere, come il comodato a figli o genitori o un immobile inagibile. La scadenza è il 30 giugno dell’anno successivo a quello della variazione: ti diciamo noi se nel tuo caso è necessaria.

Le aliquote di Pioltello

Le aliquote IMU le stabilisce ogni anno il Comune con una delibera, pubblicata anche sul portale del Dipartimento delle Finanze. Possono essere diverse per seconde case, immobili affittati, negozi o terreni. Non devi cercarle tu: nel calcolo applichiamo quelle in vigore per il Comune in cui si trova ogni immobile, anche fuori Pioltello. Se preferisci fare una prima stima da solo, il Comune segnala sul proprio sito un calcolatore online: lo trovi tra i link utili di questa pagina.

Consiglio: se quest’anno hai comprato o venduto casa, ricevuto un’eredità, affittato un immobile o dato una casa in comodato, segnalacelo: sono proprio le situazioni in cui l’IMU cambia e in cui capita più spesso di sbagliare.

Come ti aiutiamo

• controlliamo visure, quote e mesi di possesso di ogni immobile;
• verifichiamo se ti spettano esenzioni o riduzioni;
• calcoliamo acconto e saldo con le aliquote del Comune;
• ti consegniamo gli F24 compilati o li paghiamo noi online per te;
• se hai ereditato un immobile, ti aiutiamo anche con la successione.