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Calcolo dell'IMU su seconde case, immobili affittati, box, negozi, terreni e aree edificabili: verifica di esenzioni e riduzioni e F24 per acconto di giugno e saldo di dicembre.
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Visure catastali e ipotecarie
Rendita, intestatari e quote di case e terreni in tutta Italia: la visura catastale pronta in pochi minuti, senza code.
Centro qualificato per Successioni telematiche e Volture catastali
In questa pagina 13
A chi si rivolge
- Proprietari che devono calcolare l’IMU o compilare la dichiarazione dei redditi
- Eredi che preparano la dichiarazione di successione
- Proprietari e inquilini che stipulano un contratto d’affitto
- Chi compra o vende casa e vuole verificare i dati dell’immobile
- Chi vuole sapere quali immobili sono intestati a sé o a un familiare
In breve
La visura catastale è la “carta d’identità” di una casa o di un terreno: dice dove si trova, come è classificato, quanto vale per il fisco e a chi è intestato. Da noi la ottieni di solito in pochi minuti, per immobili in tutta Italia, identica nel formato e nel contenuto a quella rilasciata dagli sportelli del Catasto.
Che cosa trovi nella visura
- Dove si trova l’immobile: Comune, indirizzo e identificativi catastali (foglio, particella, subalterno).
- Come è classificato: categoria (per esempio A/2 per un’abitazione civile, C/6 per un box) e classe.
- Quanto è grande: consistenza in vani o metri quadrati e superficie catastale.
- Quanto vale per il fisco: la rendita catastale (per i terreni, il reddito dominicale e agrario).
- A chi è intestato: proprietari ed eventuali cointestatari, con le quote e il tipo di diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà).
Quale visura ti serve
| Tipo | Che cosa mostra | Quando serve |
|---|---|---|
| Visura per immobile | Dati e intestatari attuali di una casa o di un terreno | IMU, dichiarazione dei redditi, contratto d’affitto |
| Visura per persona | Gli immobili intestati a una persona o a una società, in una provincia o in tutta Italia | Successione, ISEE, ricerca dei beni di famiglia |
| Visura storica | I passaggi di intestazione e le variazioni nel tempo | Successione, compravendita, verifiche su vecchie pratiche |
| Planimetria catastale | La piantina dell’unità immobiliare depositata al Catasto | Compravendita, ristrutturazione, verifica della conformità |
| Ispezione ipotecaria | Atti trascritti, ipoteche e pignoramenti nei registri immobiliari | Prima di comprare, per un mutuo, per verificare la provenienza |
A che cosa serve
La visura è il punto di partenza di molte pratiche che seguiamo ogni giorno:
- calcolare l’IMU partendo dalla rendita;
- dichiarare i redditi dei fabbricati nel modello 730;
- preparare la dichiarazione di successione e la voltura degli immobili;
- scrivere e registrare un contratto di locazione;
- indicare il patrimonio immobiliare nella DSU per l’ISEE.
Catasto e registri immobiliari: non sono la stessa cosa
Il Catasto descrive l’immobile a fini fiscali: dove si trova, com’è fatto, quanto rende e a chi risulta intestato. I registri immobiliari (la vecchia Conservatoria) raccolgono invece gli atti con valore legale: compravendite, donazioni, successioni, ipoteche e pignoramenti.
Per questo, prima di comprare casa o per capire se su un immobile pesa un’ipoteca, alla visura catastale si affianca un’ispezione ipotecaria.
Da sapere
- Planimetrie solo agli aventi diritto. La piantina dell’immobile viene rilasciata ai proprietari, ai titolari di un diritto sull’immobile o a chi ha la loro delega.
- Dati catastali aggiornati. Dopo una successione con voltura, la visura mostra i nuovi intestatari: per questo, al termine di ogni successione, ti consegniamo le visure aggiornate.
- Identità digitale. Con SPID puoi consultare online anche da solo i dati catastali. Se non ce l’hai ancora, possiamo aiutarti ad attivarla.
Consiglio: se stai preparando una successione o un contratto d’affitto, chiedi la visura nello stesso appuntamento: eviti un secondo passaggio e iniziamo subito la pratica con i dati giusti.
Come funziona
Cosa succede, passo dopo passo: nessuna sorpresa.
- 1
Prenota o chiamaci
Dicci che cosa ti serve e a che cosa ti serve: ti consigliamo la visura giusta (attuale, storica, per persona o per immobile).
- 2
Porta i dati
Codice fiscale dell’intestatario oppure dati catastali dell’immobile, più un documento d’identità.
- 3
Ricerca in banca dati
Consultiamo la banca dati catastale dell’Agenzia delle Entrate, valida per immobili in tutta Italia.
- 4
Ritiri la visura
Ti consegniamo la visura e ti spieghiamo che cosa significano rendita, categoria e quote.
Cosa portare
Prepara tutto prima di venire: così eviti di dover tornare. Spunta i documenti man mano che li trovi.
CAF e Patronato Pioltello
Via Veronese 15, 20096 Pioltello (MI) · Tel. 02 49422542 · cafpioltello.it@gmail.com
Documenti per: Visure catastali
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Quanto costa
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Visura catastale
Tesserati5 €Non tesserati10 €
Tessera associativa: 30 €. Con la tessera paghi meno su quasi tutti i servizi a pagamento.
Scadenze
Le date da segnare in agenda. Se una scadenza è vicina, non aspettare: chiamaci.
- 16 dic 2026
IMU: saldo 2026
Ultimo giorno per pagare la seconda rata dell’IMU 2026, con conguaglio sulle aliquote deliberate dal Comune. Calcoliamo noi l’importo e ti consegniamo l’F24 pronto.
- 16 giu 2027
IMU: acconto 2027
Ultimo giorno per pagare la prima rata dell’IMU 2027 (o l’intero anno in un’unica soluzione). Sulla prima casa di solito non si paga, salvo le categorie di lusso.
- 30 giu 2027
Dichiarazione IMU per le variazioni del 2026
Va presentata solo se nel 2026 ci sono state variazioni che cambiano l’IMU dovuta e che il Comune non può conoscere da solo (per esempio alcune agevolazioni o riduzioni). Verifichiamo noi se ti riguarda.
- 16 dic 2027
IMU: saldo 2027
Ultimo giorno per pagare la seconda rata dell’IMU 2027, con conguaglio sulle aliquote deliberate dal Comune. Calcoliamo noi l’importo e ti consegniamo l’F24 pronto.
Nessuna scadenza in arrivo per questo servizio
Quando si avvicina una data importante la trovi qui. Hai un dubbio? Chiedici pure.
Domande frequenti
Posso chiedere la visura di un immobile che non è mio?
Sì: i dati catastali sono pubblici e la visura per immobile o per persona può essere richiesta da chiunque. La planimetria invece è riservata a proprietari e titolari di diritti sull’immobile, o a chi ha una loro delega.
Che cos’è la rendita catastale?
È il valore fiscale che il Catasto attribuisce a un immobile. Si usa per calcolare IMU, imposte di successione e di registro e per la dichiarazione dei redditi. Non coincide con il valore di mercato.
La visura dimostra che sono il proprietario?
Non da sola. Il Catasto ha finalità fiscali: la proprietà si dimostra con l’atto (rogito, successione, donazione) trascritto nei registri immobiliari.
Dove trovo foglio, particella e subalterno?
Nel rogito, in una vecchia visura, nel contratto d’affitto registrato o nella dichiarazione di successione. Se non li hai, partiamo dal codice fiscale del proprietario con una visura per persona.
Ho trovato un errore nella visura: come si corregge?
Gli errori nei dati o nelle intestazioni si segnalano all’Agenzia delle Entrate con un’istanza di correzione. Se invece la planimetria o la classificazione non corrispondono alla realtà, serve un tecnico, per esempio un geometra. Ti aiutiamo a capire quale strada seguire.
Posso fare la visura online da solo?
Sì, se hai SPID, CIE o CNS: sul sito dell’Agenzia delle Entrate puoi consultare gratis visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei tuoi immobili e anche le visure di immobili non tuoi. Se non hai l’identità digitale, non sai da dove partire o vuoi che qualcuno ti spieghi i dati, ci pensiamo noi.
Link ufficiali
Le pagine degli enti, se vuoi approfondire.
Contenuti aggiornati al . Le informazioni hanno carattere generale: per il tuo caso parlane con noi. L’esito delle pratiche dipende dagli enti competenti (INPS, Agenzia delle Entrate, Comune).
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Dichiarazione di successione telematica, calcolo e pagamento delle imposte, voltura catastale automatica. Siamo Centro qualificato per Successioni telematiche.
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